Khu dân cư (KDC) Thư Trung 2, tọa lạc tại phường Đằng Lâm, quận Hải An, TP. Hải Phòng, là một trong những dự án phát triển đô thị trọng điểm trên địa bàn. Với vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng đồng bộ và định hướng phát triển bền vững, dự án thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và người dân.
Triển khai hợp đồng tại KDC Thư Trung 2 không chỉ đòi hỏi tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật mà còn cần một quy trình chuyên nghiệp, rõ ràng từ chuẩn bị hồ sơ đến thi công hạ tầng.
Các bước triển khai hợp đồng KDC Thư Trung 2
1. Hoàn thiện hồ sơ pháp lý
Trước khi ký kết và triển khai hợp đồng, nhà đầu tư hoặc đơn vị liên quan cần hoàn thiện các giấy tờ pháp lý bao gồm:
-
Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND TP. Hải Phòng
-
Hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt
-
Quyết định giao đất hoặc thuê đất tại khu vực Thư Trung 2
-
Hồ sơ đánh giá tác động môi trường (ĐTM) và PCCC (nếu có)
-
Hợp đồng góp vốn, hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng BT (nếu thuộc hình thức đối tác công tư)
2. Ký kết hợp đồng triển khai
Căn cứ vào loại hình hợp tác, hợp đồng triển khai có thể bao gồm:
-
Hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao): Thường áp dụng khi nhà đầu tư thực hiện công trình hạ tầng và được hoàn vốn bằng quỹ đất.
-
Hợp đồng giao đất có thu tiền sử dụng đất: Nhà đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
-
Hợp đồng hợp tác đầu tư: Thỏa thuận giữa nhiều bên để cùng thực hiện dự án trên nguyên tắc chia sẻ lợi ích và rủi ro.
Hợp đồng cần quy định rõ:
-
Tiến độ triển khai hạ tầng
-
Trách nhiệm của các bên
-
Điều khoản thanh toán, chuyển giao
-
Giải quyết tranh chấp
3. Triển khai thi công theo đúng quy hoạch
Sau khi hợp đồng có hiệu lực, nhà đầu tư sẽ tiến hành:
-
San lấp mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, cấp thoát nước, điện…)
-
Báo cáo tiến độ định kỳ với UBND quận Hải An và các sở ngành
-
Đảm bảo tuân thủ nghiêm các quy chuẩn về xây dựng, môi trường và PCCC
4. Nghiệm thu – Bàn giao – Khai thác
-
Sau khi hoàn thành hạ tầng, chủ đầu tư tổ chức nghiệm thu cùng cơ quan chức năng
-
Lập hồ sơ hoàn công, xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu đủ điều kiện)
-
Triển khai hoạt động khai thác (bán, chuyển nhượng nền, xây dựng nhà ở…)
Cơ sở pháp lý khi triển khai hợp đồng
Việc triển khai hợp đồng tại KDC Thư Trung 2 cần tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành:
-
Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn
-
Luật Đầu tư 2020
-
Nghị định 25/2020/NĐ-CP về lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án
-
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
-
Các quyết định và hướng dẫn từ UBND TP. Hải Phòng và Sở ngành liên quan
Kết luận
Việc triển khai hợp đồng KDC Thư Trung 2, phường Đằng Lâm, quận Hải An, Hải Phòng là bước quan trọng trong việc hiện thực hóa định hướng phát triển đô thị hiện đại, văn minh tại địa phương. Để triển khai thành công, các bên liên quan cần chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt pháp lý, tài chính và kỹ thuật. Đồng thời, phải đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình và tuân thủ chặt chẽ các quy định của pháp luật.
